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日本:21公斤以上28元一公斤,50公斤以上25元一公斤。100公斤以上23元一公斤。
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附:陆家嘴商圈——上海的金融圈
陆家嘴位于浦东,是上海崛起的最快的CBD商圈,现在聚集了130多家银行与金融机构、世界500强企业,其中大部分是在中国设立的总部办公机构,陆家嘴CBD商圈是中国最有代表性的CBD商圈,具有浓厚的中国特色。现在的小陆家嘴租金已超过了13元/平·天,陆家嘴的写字楼空置率长期保持低位,在陆家嘴规划期间,的理想化设计是仿照纽约的中央公园模式,将公共绿地和公共休闲空间放在首要位置,但是加入了中国的特殊要求,保留了陆家嘴公园,道路面积增大。专家都称陆家嘴CBD有所有CBD商圈的优点和缺点,因此是具有中国特色的CBD商圈。
浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构,它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。 租金已高达1美元/天/平方米。
回顾陆家嘴CBD发展的历程,上海对陆家嘴CBD的探索有四个方面的心得。
第一是规划先行。1.7平方公里这样一个规模,邀请了6个国家8个著名的建筑事务所进行招投标,整个规划工程用了两年左右,经过17轮的讨论才形成了详细的规划。在这其中,英国著名的设计师罗杰斯、法国的贝罗等都提出过了他们的理念,政府也一直按照规划实施建设,所以从某种意义上讲是成功规划造就了今天的陆家嘴CBD地区。
第二,必须探索CBD地区的形态究竟应该是怎么样的。对这个问题还是有很多的争论和讨论,浦东在发展CBD的过程中考虑与商务办公综合配套,再加上休闲绿地来作为CBD结构布局的***本要路,从而来打造高度现代化的城市形态。目前陆家嘴CBD地区已经建成了21栋5A智能级的商务办公楼,还建成了一大批旅游、商业、会展等综合配套设计。值得一提的是在打造现代化建设形态的过程中,按照以人为本的理念,把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置,现在这个区域里已经有10万平方米的中心绿地,还有东方明珠公园,还有2.5公里的滨江景观大道。所以公共绿地和休闲绿地的建设营造和提高了CBD地区的人文品质,也为商务办公创造了良好的环境。
第三必须探索CBD地区的交通设计,要建设立体的交通模式。据预测,CBD地区1.7平方公里可以开发建设的面积是420万平方公里,如果按照每天50万来访人次。立体交通规划包括三个层面,第一个层面是地面交通,建设有世纪大道、浦东大道、浦东南路和应城环路骨干道路,***本上形成了区域内“田”字型的道路骨干。第二是地下交通,CBD地区正好处于上海轨道交通网络和粤江交通网络地带,现在建成延安路、大连路,同时地铁二号线也穿越这个地区,同时规划已经在建设中的复兴工业隧道明年建成。各个主要商务楼都留下有地下通道,将来和主要的通道相连接,第三是公共的楼际交通,计划用10年左右的时间完成陆家嘴地方主要楼宇的楼际连接,使整个区域形态总体化、交通网络化、工作便利化。
第四必须体制创新。在CBD地区的开发和管理主体上,政府成立了陆家嘴集团公司,由这个公司来负责陆家嘴金融贸易地区的开发和建设,并委托其实施部分的管理职能,这不仅有利于简化CBD地区的管理,提高综合效率,同时也对公司在具体实施开发感觉上带来一定的主动性和积极性。目前,陆家嘴集团公司已经有一支CBD地区规划管理的专业队伍,同时政府也赋予它一部分管理的职能,同时为加强这一地方的城市管理,在政府的授权下建立了一支专业的检查队伍。积极招商引资,丰富CBD地区土地的协议转让,帮助房地产地区开发,形成比较合理的格局,目前通过集中而有效的投入,这个地区已经发挥出明显的土地效应,并且对周边地区的开发也产生了积极的拉动作用,现在这个核心区域里每平方米楼板的建筑面积700美元,可以说是供不应求。近几年来,包括财富500强会议、APEC会议以及今年福布斯全球行政总裁会议,一些大的会议和展览活动都在这个地区举办。所以,浦东的国际地位也因为陆家嘴CBD的建设得到了显著的提升。
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